Кредит FHA — это тип ипотеки, поддерживаемой Федеральным жилищным управлением. Поскольку эти ипотечные кредиты застрахованы федеральным правительством (и представляют меньший риск для кредиторов), на них может быть легче претендовать, если вы восстанавливаете свой кредит или если вам нужно внести меньший первоначальный взнос. минимальный необходимый первоначальный взнос для кредита FHA составляет всего 3,5% от покупной цены. Ипотечный калькулятор FHA включает дополнительные расходы в расчетный ежемесячный платеж. Например, единовременный авансовый страховой взнос по ипотеке (MIP) и ежегодные взносы, выплачиваемые ежемесячно.

FHA ежегодно устанавливает лимиты по кредитам на основе средних цен на жилье в городских агломерациях и округах. Максимальная сумма кредита составляет 115% от средней цены дома в этом районе с учетом национального нижнего и верхнего пределов. В 2024 году национальный нижний предел составит 498 257 долларов США, а национальный потолок — 1 149 825 долларов США.

Conforming кредиты — это ипотечные кредиты, соответствующие рекомендациям Fannie Mae и Freddie Mac. Соответствующие кредиторы гарантируют и финансируют кредиты, а затем продают их инвесторам, таким как Fannie Mae и Freddie Mac. После секьюритизации кредиты продаются инвесторам на открытых рынках.

Соответствующие кредиты не превышают долларовые лимиты Fannie Mae и Freddie Mac. Лимит на 2024 год составляет 766 550 долларов США, и эта цифра устанавливается FHFA каждый год в ноябре.

Кредит VA — это ипотечный кредит в Соединенных Штатах, гарантированный Министерством по делам ветеранов США. Кредиты VA привлекательны, поскольку обычно не требуют первоначального взноса. В то время как обычные ипотечные кредиты требуют первоначального взноса в размере не менее 3 процентов от суммы первоначального взноса. Покупная цена, кредиты VA позволяют заемщикам, имеющим право на получение жилья, стать домовладельцами, не внося ни копейки вперед.

A Jumbo кредит — это ипотека, используемая для финансирования недвижимости, которая слишком дорога для обычного соответствующего кредита. Максимальная сумма соответствующего кредита в 2024 году составляет 766 550 долларов США в большинстве округов, как это определено Федеральным агентством жилищного финансирования (FHFA). Дома, которые превышают местный соответствующий лимит кредита, требуют крупного кредита.

Крупные кредиты считаются более рискованными для кредиторов, поскольку эти кредиты не могут быть гарантированы Fannie Mae и Freddie Mac, а это означает, что кредитор не защищен от потерь в случае дефолта заемщика.

Stated Income Кредиты все еще существуют, но они сильно отличаются от прежних. Теперь заявители больше не могут указывать свой доход в заявлении без предоставления каких-либо доказательств. Вместо использования традиционных методов кредиторы проверяют ваш доход, используя альтернативные методы, что делает его хорошим вариантом для заемщиков, которые не могут претендовать на традиционные ипотечные кредиты, таких как: самозанятые лица и фрилансеры, предприниматели, пенсионеры, владельцы малого бизнеса.

Non-QM означает неквалифицированную ипотеку. Это кредиты для заемщиков, которые могут не соответствовать требованиям стандартных кредитных программ. Ссуды, не относящиеся к QM, обычно имеют специальную квалификацию дохода. Они предназначены для людей с уникальными источниками дохода.

 Заемщикам, не имеющим кредита QM, может потребоваться внести более высокий минимальный первоначальный взнос.

Программа иностранного национального кредита — это тип неквалифицированной ипотеки, предназначенной для нерезидентов в Соединенных Штатах, которые хотят приобрести дом, независимо от того, будет ли он использоваться в качестве инвестиционной недвижимости или базы проживания во время посещения.

Как и все ипотечные кредиты, иностранные национальные кредиты предоставляются на основе кредитоспособности заемщика, стабильности дохода и способности погасить кредит, с учетом дополнительных расходов, таких как налоги на недвижимость и страхование домовладельцев. Однако, в отличие от обычных кредитов, эти кредиты могут иметь более строгие требования и требовать более обширной документации.

Кредит с банковской выпиской позволяет вам претендовать на ипотеку, используя банковские выписки, а не налоговые декларации. Чаще всего им пользуются самозанятые заемщики. Не все ипотечные кредиторы предлагают ссуды с выпиской из банка. Ссуда ​​с выпиской из банка - это неквалифицированная ипотечная ссуда, которая позволяет самозанятым заемщикам получать ипотечный кредит без указания чистого дохода в налоговых декларациях или квитанциях о выплате. Будьте готовы внести 20% от покупной цены дома, хотя некоторые кредиторы могут потребовать больше.

Кредит без дохода не требует подтверждения дохода, такого как квитанции о заработной плате, налоговые декларации или выписки из вашего банка. Ссуды без подтверждения дохода, как правило, требуют крупных первоначальных взносов, вероятно, 20% или более по сравнению с 3% для обычного кредита и 3,5% для кредита FHA, а также ожидают более высокую процентную ставку.

Обратная ипотека — это инструмент, который пожилые люди могут использовать, чтобы получить доступ к собственному капиталу своего дома. Это может дать вам новый источник дохода, и пока вы продолжаете содержать дом и платить налоги и страховку, вам не придется погашать кредит (в течение вашей жизни), если вы не переедете или не поменяете свое основное место жительства. Вам должно быть не менее 62 лет. Обратная ипотека увеличивает ваш долг и может израсходовать ваш капитал. Хотя сумма зависит от вашего капитала, вы по-прежнему занимаете деньги и платите кредитору комиссию и проценты.

Fix-and-flip — это стратегия покупки недвижимости, ее ремонта и последующей продажи с прибылью. Это краткосрочное кредитное предложение, которое дает доступ к средствам, которые могут покрыть расходы на ремонт и улучшение инвестиций в недвижимость перед ее продажей. Процентные ставки по фиксированным и перевернутым кредитам обычно выше, чем по обычным ипотечным ставкам, а сроки погашения часто короче.

Коммерческий кредит — это финансовый инструмент, которым владельцы бизнеса могут воспользоваться для удовлетворения любых краткосрочных потребностей в капитале. Санкционированная сумма может быть использована для увеличения оборотного капитала, приобретения новой техники, строительства новой инфраструктуры, покрытия эксплуатационных расходов и других подобных расходов. Коммерческие кредиты имеют более высокие процентные ставки, более высокие первоначальные взносы, более короткие сроки кредита и, следовательно, более высокие ежемесячные платежи.

Строительный кредит (также известный как «кредит на самостоятельное строительство») — это краткосрочный кредит, используемый для финансирования строительства дома или другого проекта недвижимости. В отличие от традиционных ипотечных кредитов с фиксированными ставками, строительные кредиты обычно имеют переменные ставки. которые колеблются в зависимости от основной ставки. Это означает, что ваш ежемесячный платеж также может меняться, увеличиваясь или уменьшаясь в зависимости от изменений ставки.