Un préstamo de la FHA es un tipo de hipoteca respaldada por la Administración Federal de Vivienda. Dado que estos préstamos hipotecarios están asegurados por el gobierno federal (y representan un riesgo menor para los prestamistas), puede ser más fácil calificar para ellos si está reconstruyendo su crédito o si necesita hacer un pago inicial menor. El pago inicial mínimo requerido para un préstamo de la FHA es solo el 3,5% del precio de compra. La calculadora de hipotecas de la FHA incluye costos adicionales en el pago mensual estimado. Por ejemplo, una prima de seguro hipotecario (MIP) única y inicial y primas anuales pagadas mensualmente.

Los préstamos conformes son hipotecas que cumplen con las pautas de Fannie Mae y Freddie Mac. Los prestamistas conformes suscriben y financian los préstamos y luego los venden a inversores como Fannie Mae y Freddie Mac. Una vez titulizados, los préstamos se venden a inversores en los mercados abiertos.

Un préstamo VA es un préstamo hipotecario en los Estados Unidos garantizado por el Departamento de Asuntos de Veteranos de los Estados Unidos. Los préstamos VA son atractivos porque generalmente no requieren ningún pago inicial. Mientras que las hipotecas convencionales requieren un pago inicial de al menos el 3 por ciento del precio de compra, los préstamos VA permiten a los prestatarios elegibles convertirse en propietarios de viviendas sin tener que pagar un centavo por adelantado.

Un préstamo jumbo es una hipoteca que se utiliza para financiar propiedades que son demasiado caras para un préstamo conforme convencional. El monto máximo para un préstamo conforme en 2024 es de $766,550 en la mayoría de los condados, según lo determinado por la Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda (FHFA). Las viviendas que excedan el límite de préstamo conforme local requieren un préstamo jumbo.

Los préstamos para ingresos declarados todavía existen, pero son muy diferentes de lo que eran. Ahora, los solicitantes ya no pueden declarar sus ingresos en una solicitud sin proporcionar algún tipo de prueba. En lugar de utilizar métodos tradicionales, los prestamistas verifican sus ingresos utilizando métodos alternativos, lo que los convierte en una buena opción para prestatarios que pueden no calificar para préstamos hipotecarios tradicionales, como: autónomos y autónomos, empresarios, jubilados y propietarios de pequeñas empresas.

Non-QM significa Hipoteca No Calificada. Estos son préstamos para prestatarios que quizás no cumplan con los requisitos de los programas de préstamos estándar. Los préstamos que no son de QM suelen tener una calificación de ingresos especial. Están diseñados para personas con fuentes de ingresos únicas.

Un programa de préstamos para ciudadanos extranjeros es un tipo de hipoteca no calificada diseñada para no residentes en los Estados Unidos que desean comprar una casa, ya sea para usarla como propiedad de inversión o como base durante una visita.

Un préstamo con extracto bancario le permite calificar para una hipoteca utilizando extractos bancarios en lugar de declaraciones de impuestos. Lo utilizan con mayor frecuencia los prestatarios autónomos. No todos los prestamistas hipotecarios ofrecen préstamos con extractos bancarios. Un préstamo con extractos bancarios es un préstamo hipotecario no calificado que permite a los prestatarios autónomos solicitar un préstamo hipotecario sin mostrar ingresos netos en las declaraciones de impuestos o recibos de sueldo. Espere pagar el 20% del precio de compra de la vivienda, aunque algunos prestamistas pueden exigir más.

Un préstamo sin ingresos no requiere prueba de ingresos, como talones de pago, declaraciones de impuestos o extractos de su banco. Los préstamos sin verificación de ingresos tienden a requerir pagos iniciales considerables, probablemente del 20% o más en comparación con el 3% de un préstamo convencional y el 3,5% de un préstamo de la FHA; también se espera una tasa de interés más alta.

Una hipoteca inversa es una herramienta que las personas mayores pueden utilizar para aprovechar el valor líquido de su vivienda. Esto puede brindarle una nueva fuente de ingresos y, mientras continúe manteniendo la vivienda y pagando impuestos y seguros, no tendrá que pagar el préstamo (durante su vida) a menos que se mude o cambie su residencia principal. Debes tener al menos 62 años. Una hipoteca inversa aumenta su deuda y puede agotar su capital. Si bien el monto se basa en su capital, aún está pidiendo prestado el dinero y pagando al prestamista una tarifa e intereses.

Fix-and-flip es la estrategia de comprar una propiedad, renovarla y luego venderla obteniendo ganancias. Se trata de una oferta de préstamo a corto plazo que da acceso a fondos que pueden cubrir el costo de reparación y mejora de las inversiones inmobiliarias antes de vender la propiedad. Las tasas de interés de los préstamos fijos y reversibles suelen ser más altas que las tasas hipotecarias convencionales y los plazos de pago suelen ser más cortos.

Un préstamo comercial es un instrumento financiero al que los propietarios de empresas pueden recurrir para abordar cualquier necesidad de capital a corto plazo. El monto sancionado puede utilizarse para aumentar el capital de trabajo, adquirir nueva maquinaria, construir nueva infraestructura, cubrir costos operativos y otros gastos similares. Los préstamos comerciales tienen tasas de interés más altas, pagos iniciales más altos, plazos de préstamo más cortos y, por lo tanto, pagos mensuales más altos.

Un préstamo para construcción (también conocido como "préstamo para autoconstrucción") es un préstamo a corto plazo que se utiliza para financiar la construcción de una casa u otro proyecto inmobiliario. A diferencia de las hipotecas tradicionales, que tienen tasas fijas, los préstamos para construcción generalmente tienen tasas variables. que fluctúan con la tasa preferencial. Eso significa que su pago mensual también puede cambiar, subiendo o bajando según los cambios en las tasas.